Resumen del mercado de alquileres de corta duración: la temporada de verano récord termina con éxito

El sector de alquileres a corto plazo cerró un verano récord con un sólido desempeño en métricas clave: • Los anuncios ofertados alcanzaron los 1,38 millones, un 23,3 % más interanual y un 7,0 % más que en 2019 • La demanda general aumentó un 19,8 % interanual y un 16,4 % respecto al nivel prepandémico de 2019 • La ocupación disminuyó un 4,3 % interanual hasta el 63,8 %; la tenencia aumentó un 7,1 % respecto a 2019 • Las tarifas diarias promedio (ADR) aumentaron un 2,8 % interanual hasta los 288 $, y un 22,8 % respecto a 2019 • Los ingresos totales fueron un 23,1 % más altos interanual en agosto y aumentaron un 42,9 % respecto a 2019 • Las noches reservadas para futuros viajes aumentaron un 16,9 % interanual hasta los 17,7 millones

Durante agosto, el desempeño del sector de alquileres a corto plazo siguió siendo sólido, continuando la tendencia ya consolidada tanto del verano como de 2022 en su conjunto. Se registraron más de 20,7 millones de noches en alojamientos de alquiler a corto plazo, por debajo del máximo de 23 millones de julio, ya que las universidades reabrieron y el segmento de vacaciones familiares estuvo algo menos activo en el mercado estadounidense. La demanda mensual aumentó un 19,8 % interanual, frente al 17,8 % interanual registrado en julio. En 2021, las preocupaciones por la variante Delta redujeron la demanda de viajes durante el verano, pero se estima que el gasto total en viajes en Estados Unidos este verano alcanzará nuevos récords y superará notablemente los niveles prepandémicos de 2019. Aunque las tarifas diarias promedio continúan aumentando, tanto interanualmente como respecto a los niveles de 2019, un fuerte incremento en la oferta de anuncios disponibles (un 23,3 % interanual en agosto) sigue siendo una tendencia habitual en 2022. Durante agosto, el crecimiento de la oferta superó al de la demanda, lo que provocó el sexto mes consecutivo de disminución de las tasas de ocupación, con una variación del -4,3 % durante agosto.

Como resultado del aumento de la oferta, los anfitriones se han enfrentado a una difícil lucha para cubrir los costos ante la alta inflación, que actualmente supera el 8 % en EE. UU., según el Índice de Precios al Consumidor (IPC) de agosto. Las ADR aumentaron apenas un 2,8 % interanual en agosto, tras un incremento del 3,8 % en julio. La incorporación de más anuncios en todo el país, el aumento de los costos laborales y la persistente inflación seguirán presionando los ingresos por anuncio disponible (RevPAR), que alcanzaron niveles récord en 2021. Los economistas y la Reserva Federal (que controla las tasas de interés) no parecen ponerse de acuerdo sobre la dirección general y la salud de la economía estadounidense, ya que las perspectivas siguen siendo inciertas mientras la inflación se mantenga muy por encima de los niveles históricos. Las cifras laborales y de empleo siguen siendo sólidas, con 315.000 empleos creados durante el mes y un aumento del gasto discrecional de los consumidores, aunque es probable que los temores de una recesión continúen hasta finales de año. El factor más importante en las estimaciones financieras es si el número de casos de COVID puede mantenerse en una tendencia descendente durante las temporadas festivas y de invierno. Las vacunas recientemente aprobadas, derivadas de variantes más actuales de COVID, pueden hacer mucho para aliviar la ansiedad por viajar durante estos meses futuros vitales para el sector de alquileres a corto plazo. Según AAA, los precios de la gasolina han bajado otros 35 centavos hasta un promedio de 3,70 $, lo que debería impulsar gradualmente las consideraciones de viaje de cara al cuarto trimestre.

La oferta de anuncios disponibles alcanzó los 1,38 millones en agosto: un 23,3 % más que el año anterior, pero solo un 7,3 % más que los 1,28 millones de anuncios de 2019. La relajación gradual de las restricciones de viaje que ha traído 2022 ha hecho que varios anfitriones potenciales entren en el mercado, buscando aprovechar las sólidas cifras de ADR y ocupación que 2021 ofreció a los anfitriones existentes. El crecimiento de nuevos anuncios comenzó una fuerte aceleración en marzo de este año, con un aumento de más de 70.000 anuncios de alquileres a corto plazo cada mes durante cinco meses consecutivos. Un total de 76.000 nuevos anuncios entraron en el mercado de alquileres a corto plazo durante agosto.

¿Cuántos anuncios nuevos hay en su mercado? De los 50 mercados de alquileres vacacionales de corta duración más grandes de Estados Unidos, la mayor tasa de crecimiento se produjo principalmente en grandes ciudades de Texas y el suroeste. Houston registró el mayor crecimiento de anuncios, pasando de 10.950 anuncios en agosto de 2021 a 16.270 en 2022, un aumento del 48,6 % en solo un año. Los siguientes mercados con mayor crecimiento fueron Phoenix (+45,8 %), San Antonio (+44,7 %), Las Vegas (+41,4 %) y Dallas (+39,0 %). Estas grandes ciudades podrían estar empezando a beneficiarse del regreso de los viajes de negocios para convenciones y reuniones.

Con el importante aumento de anuncios, numerosos mercados registraron grandes descensos en la ocupación media del mes; Las Vegas experimentó la mayor caída, del 13 % interanual. Solo Lakeland/Winter Haven, Florida, registró una disminución interanual de anuncios, lo que le ayudó a alcanzar un aumento del 10,2 % en la ocupación respecto al año anterior. De los 50 mercados más grandes, solo 20 lograron aumentos de ocupación durante el mes. En general, la ocupación en EE. UU. fue del 63,8 % durante agosto, por debajo de los niveles de 2020 y 2021. Al comparar con el nivel récord de 2021 (66,7 % en agosto del año pasado), una enorme demanda acumulada se encontró con un sector hotelero que tardaba en reanudar plenamente sus operaciones y con un crecimiento de los anuncios de alquileres de corta duración que aún se encontraba en una pausa provocada por la pandemia. Todos los tipos de zonas registraron un descenso interanual de la ocupación, desde una leve caída del 1,5 % en destinos costeros hasta un descenso del 7,7 % en ciudades medianas. Los mercados rurales han sido un punto fuerte durante todo el verano, ya que los viajeros han expresado su deseo de acercarse más a la naturaleza y hacer más viajes a destinos cercanos a montañas, ríos y bosques nacionales.